各区国土城建和水务（利）局：

    为进一步加强房地产市场监管，维护购房者合法权益，强化售后服务管理，省住建厅组织制定了《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》的示范文本（以下简称“两书”）。现将《广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》（粤建房〔2018〕84号）转发给你们，并提出如下实施意见：

     一、各区、各镇街要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度。区、镇（街道）房地产行政主管部门和市、区房地产业协会进一步加大宣传力度，强化房地产开发企业统一使用“两书”的自觉性。各级房地产行政主管部门做好执行“两书”的指导及监管工作，采取“双随机一公开”的检查方式，督促房地产开发企业按要求制作、公示“两书”，向购买人提供“两书”。对不按要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规予以查处。

    二、房地产开发企业在申请新建商品住房预售许可时，应制定该项目的“两书”模板并在项目销售现场的公示栏显著位置进行公示。《商品房买卖合同》（预售版本或现售版本）的商品房质量及保修责任等条款内容必须与“两书”相应内容保持一致。商品住宅交付使用时，房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。房地产开发企业申请资质核准时，按要求提交“两书”模板及执行情况说明。

    三、《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》由各房地产开发企业自行印制，编号规则按照省住建厅要求编制。

    四、新版“两书”自2018年7月1日起执行。在执行过程中有何问题及建议，请及时反馈我局。

download: 《广东省住房和城乡建设厅关于在全省执行统一的商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的通知》（粤建房〔2018〕84号）.doc